Cencosud impulsa una ampliación de más de 20.000 m² diseñados por el estudio BMA. El proyecto incorpora un centro médico ambulatorio de Swiss Medical y genera un intenso debate sobre el impacto comercial y vial en San Isidro.
El sector de los grandes centros comerciales atraviesa un cambio de paradigma impulsado por la necesidad de evolucionar hacia complejos de uso mixto. En ese escenario, el grupo Cencosud puso en marcha la intervención más ambiciosa en la historia de Unicenter Shopping (Martínez, San Isidro): un plan de obra integral con una inversión proyectada de u$s 60 millones, un plazo de ejecución de 16 meses y fecha de finalización prevista para octubre de 2027.
El diseño del proyecto está a cargo de BMA Arquitectos y Asociados (Bodas Miani Anger), firma con amplia trayectoria en desarrollos comerciales a gran escala. La premisa arquitectónica busca abrir el edificio hacia el exterior, optimizar los esquemas de circulación interna y diversificar el programa edilicio con usos complementarios como salud, deporte y gastronomía al aire libre.
Números y ficha técnica de la obra
- Inversión privada: u$s 60 millones.
- Nueva superficie construida: 20.054 m².
- Superficie alquilable bruta (GLA): 16.000 m².
- Nuevas unidades comerciales: 85 locales, stands y decks en áreas comunes (que se suman a las 282 marcas actuales).
- Mano de obra: Se prevé la generación de más de 600 puestos de trabajo directos e indirectos entre las fases de construcción y operación.
- Plazo de obra: Ejecución por etapas para mantener el centro comercial operativo.
La llegada del ‘Medtail’: un polo de salud de 1.300 m²
Una de las intervenciones estructurales más relevantes es el desembarco del concepto Medtail (salud integrada al retail). A partir de un acuerdo estratégico con Swiss Medical, se construirá un centro de atención ambulatoria de 1.300 m² en las instalaciones del centro comercial, proyectado para recibir a más de 20.000 pacientes por mes a partir del primer semestre de 2027.
| Servicio | Detalle de la infraestructura |
| Especialidades | Más de 40 especialidades médicas (clínica, pediatría, cardiología, odontología, etc.). |
| Diagnóstico por imágenes | Equipamiento para resonancia magnética, tomografía, mamografía, radiología y ecografía. |
| Laboratorio | Centro de extracciones y análisis clínicos en el lugar. |
| Complementos | Mantenimiento del esquema de vacunación a través del espacio existente de Vacunar en el 3.º piso. |
Sebastián Núñez, gerente general de la División Shoppings de Cencosud Argentina, destacó que esta transformación busca “convertir al shopping en un ecosistema integral que acompañe las rutinas de los visitantes”, mientras que Facundo Belocopitt, vicepresidente de Swiss Medical, señaló que la locación permite descentralizar la atención médica, acercándola a nodos urbanos consolidados.
A la oferta de salud se sumará un polo deportivo reforzado por la llegada de la cadena Decathlon, la renovación integral del gimnasio y la adecuación de nuevos formatos flagship (tiendas insignia) para marcas internacionales como Boss, Armani, Calvin Klein y Victoria’s Secret.
Tensión urbana: el reclamo de los comercios locales y el impacto vial
Sin embargo, el despliegue del proyecto reavivó una histórica discusión urbana en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Organizaciones de comerciantes locales y la Cámara de Comercio e Industria de San Isidro expresaron su preocupación por las posibles consecuencias socioeconómicas y ambientales en el entorno:
- Vacancia comercial en centros de cercanía: Alertan sobre una posible migración del flujo peatonal de los cascos urbanos locales (como San Isidro Centro o Martínez) hacia la megaconcentración comercial, incrementando el riesgo de locales vacíos en las arterias tradicionales.
- Impacto en la infraestructura vial y ambiental: Con un flujo que ya roza los 3 millones de visitantes mensuales, la suma de nuevos m² genera reparos en torno a la saturación de los accesos a la Autopista Panamericana, la contaminación sonora, la logística de abastecimiento y la demanda sobre las redes de servicios públicos.
Desde la desarrolladora remarcan que el proyecto contempla nuevas áreas verdes, mejoras en la accesibilidad peatonal y obras de reordenamiento del tránsito vehicular dentro del predio para mitigar el impacto en la trama urbana circundante.
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