Edificio damero | Francisco Cadau Arq.

Edificio damero | Francisco Cadau Arq.

El programa de vivienda multifamiliar de 20 unidades se desarrolla en un lote céntrico ubicado sobre una de las calles paralelas al eje Norte-Sur de la ciudad de Campana, una urbanización de baja densidad localizada al NE de Buenos Aires a la vera del río Paraná. El lote de doble ancho abre su frente a un campo deportivo que habilita vistas francas hacia y desde la avenida.

El edificio se organiza a partir de un basamento extendido en todo el terreno, que relaciona el centro de manzana y la calle, y de un cuerpo principal, de cinco niveles, sobreelevado sobre la porción frontal de la parcela. El basamento organiza un gradiente de espacios intermedios (umbrales, rampas, halles y expansiones de uso comunitario) que controlan la continuidad entre el espacio público y el interior del edificio.

El cuerpo principal, que concentra las viviendas y las circulaciones verticales, se define como un volumen exento a partir de retiros perimetrales que organizan variablemente las relaciones con su contexto. Sobre la calle, un retiro ajardinado preserva el pino existente y atenúa el impacto del volumen a escala peatonal. Mientras que sobre el contra-frente, un amplio patio plaza recrea las condiciones del espacio urbano y permite conservar un añoso árbol de palta. Finalmente, sobre los laterales, retiros mínimos posibilitan iluminar y ventilar naturalmente de las circulaciones comunes del edificio.

El edificio materializa un modelo de densificación urbana que, desde un posicionamiento contemporáneo, integra y ecualiza las demandas de una ciudad mediana en crecimiento con las tradiciones e inercias sociales de sus habitantes, los potenciales usuarios del edificio. A través de la proposición de patios terrazas el edificio recupera y actualiza, para la tipología de vivienda en altura, las formas del habitar propias de las ciudades de provincia donde el disfrute del exterior y la interacción entre vecinos caracterizan el estilo de vida.

El edificio se estructura a partir de una doble crujía de viviendas con patios terrazas, que aprovechan el sol del Este y el Oeste y las vistas a la avenida y al corazón de la manzana. La repetición alternada de viviendas y patios terrazas organiza, sobre las fachadas, un patrón tridimensional en damero, reconocible a escala urbana. Esta textura, de masas y espacios habitables, le otorgan espesor y porosidad a la envolvente favoreciendo la activación de los márgenes del edificio a partir del uso de las expansiones de las viviendas y de su interacción con el espacio urbano.

La envolvente se resuelve íntegramente en ladrillo, material de amplia y extensa difusión en la cultura de la región que constituye una solución técnicamente confiable, económicamente asequible y ambientalmente sustentable. Esta tecnología permite, a su vez, el desarrollo de todo un gradiente continuo de configuraciones y desempeños superficiales, que van desde el muro de simple cerramiento hasta las mamposterías de calado y relieve variable a manera de quiebra vistas y/o parasoles. De esta manera se integran los distintos requerimientos térmicos, lumínicos y visuales del programa dentro de una evolvente edilicia altamente eficiente y formalmente continua.